重庆百变王牌近200期走势图|重庆百变王牌近100期
>财经>>正文

燕郊房价触底回暖 炒作成分需警惕

原标题:燕郊房价触底回暖 炒作成分需警惕

“房价是从去年11月份开始逐渐上升,并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价,但对于具有真实卖房和买房需求的人来说,双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。

自2018年年底以来,燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查,不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动,二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响,炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次?#26469;?#27442;动。

中原地产分析师张大伟认为,燕郊楼市本身的市场利好的确出现,包括最近通州与?#27604;?#21439;协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是,从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。“?#27604;唬?#36825;些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上,再加上很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨。包括?#27604;?#21439;利好不断,也的确给了购房者?#21028;摹!?/p>

业主惜售

“2月28日晚上有一个急售的房子,家里人生病需要?#20204;?#20843;点多挂上来,十点多就卖掉了。”安居客一位销售称。?#27604;唬?#20013;介口中的这套急售房源总价仅50万,单价约为1.25万。

自2018年11月以来,受地铁规划以及通州与?#27604;?#21439;协同规划利好不断传出影响,沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米,2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。而据安居?#35114;?#25454;显示,2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米,2019年1月二手房均价18802元/平方米;2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房,燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

市场回暖最直接的体现是成交量上涨,但房价并未传言?#23567;?#22840;张”。据链家APP数据显示,最近90天内,燕郊共计成交房源550套。以“首尔甜城一期”为例,链?#19994;?#25104;交数据显示,2018年12?#36718;?#20170;,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套,其中2018年12月成交7套,2019年1月成交9套。2018年10月(市场最低点),该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内。而2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内。最新一套成交于1月30日,成交均价为20827元/平方米。整体而言,房价基本稳定;以“港?#26032;謾?#28023;泉湾”为例,该小区位于燕郊燕顺路国道,链家提供的小区均价是20703元/平方米。链?#19994;?#25104;交数据显示,2018年12?#36718;?#20170;,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计7套,其中2018年12月成交4套,1月成交3套。2018年10月,该小区成交均价在17212-21522元/平方米区间内;2018年12月,该小区成交均价在17242-19222元/平方米区间内;2019年1月成交均价在20334-22686元/平方米区间内。最新一套成交于1月31日,成交均价为22686元/平方米。房价略有攀升但并不明显(未考虑其他成本因素)。其他小区也大多如此。

燕郊作为全国备受关注的小镇,由于临近?#26412;?#36825;里是不少投?#22763;?#20851;注的重镇。据21世纪经济报道记者调查,市场回暖之风背后,投?#22763;?#20063;再次?#26469;?#27442;动。同?#20445;?#19994;主频繁提价惜售。不少中介表示,诚意出售的业主并不多。与之相随,各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

“不同户型和楼层的价位存在差异,从去年年底至今,大?#27982;科?#26041;米均价涨了一两千元,但并不像网上说的那样夸张。”天洋城4代北区一位销售人?#21271;?#31034;。

炒作成分

“最近很多人关注燕郊市场波动,从目前市场走势看,市场的确明显出现了升温的现象,而相比其他城市只见人气不见价格波动,燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是,过去2年,燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市。在目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。”张大伟认为,燕郊楼市确实回暖,但炒作可能对市场影响更为深远。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一,此前燕郊房价跌幅很大,有上升空间;第二,最近燕郊有一些政策利好,比如,?#26412;?#30456;关政府机关单位迁入通州,地铁设施增加以及?#27604;?#21439;与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力?#28508;?#36739;大的,也有人预计今后的政策会松动;第三,在上一轮房价大幅上涨?#20445;?#29141;郊就吸引了全国各地投?#22763;汀?#22914;今燕郊的房价相对之前有下跌,加上政策利好和靠近通州副中心的区位?#25856;疲?#29141;郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

但杨红旭也认为,燕郊楼市炒作成分肯定是存在。“因为燕郊的市场?#26143;?#23601;是大起大落,这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说,炒作从两方面影响市场:一个是心理预期,一个是实际操作。心理预期方面,就是小部分人,尤其是中介和房地产交易的利益相关者,通过自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播,渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息;实际操作方面,他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源,但有些中介?#37096;?#33021;在市场?#23567;?#20852;风作浪’,即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价,从而使自己获得更高的佣金。另外,有些大中介可能会垄断销售权、代理权,尽?#24247;?#25226;房价提高,甚至通过信息不对称的?#25856;?#26469;制造紧张氛围或者欺骗消费者,让这些买房人急于买房、高价买房。”

“市场确有回暖,但炒作肯定也会有,这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象,一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖,希望能把部分小区市场?#26143;?#21464;成一个大?#26143;欏!?#21512;硕机构首席分析师郭毅称。据21世纪经济报道记者调查,成交量以及房价上涨楼盘主要集中在规划中的地铁周边,并非大范围地区回暖。

杨红旭认为,2019的楼市的底部构造比较复杂,即便目前燕郊楼市是暂时回暖了,也不能保证它就?#28304;?#36827;入到上升周期,有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑,全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策。所以,燕郊的房价只会是稳住或者小涨,而不可能?#28304;?#24320;始大涨。

张大伟也认为,市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化,市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现,预计短期市场将出现一波上行,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。

来源:21世纪经济报道

记者:祁三连;陈惠返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发?#35745;教ǎ?#25628;狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐
重庆百变王牌近200期走势图 山东时时彩玩法 平特肖二中二多少倍 天津时时彩9-11 最牛的快3走势图和快3遗漏表 炒股搞笑图片 山西11选5走势图任选基本走势图 双色球17132期红球独胆 通比牛牛下载 红8彩票首页 云南快乐10分钟怎么玩